機 構(gòu) 名 稱：  校內(nèi)西排商品房招租公告

簡介：我院決定將本校內(nèi)西排商品房本著公開、公平、公正、誠信的原則，面向社會公開招租。門面商鋪13間、超市兩間。每間承租費每年6500元起價。后院6間，每年承租費1000元。

一、招租項目簡介

本項目需承租人自行裝修，招標人只進行必要的分割和必要的水電配置，店面內(nèi)部的具體設施設備和環(huán)境等以現(xiàn)狀或以現(xiàn)在經(jīng)營的商家退出經(jīng)營后的狀況為準，招租人不再投入資金進行完善。

二．招租方式

面向社會公開招租。投標人須明確投標的具體店面，所投店面的間數(shù)（面積）根據(jù)投標人的實際需要（可以一間，可以多間，不予限制），由投標人自行申報。校評審小組根據(jù)報名情況進行討論和比較，結(jié)合學校的實際情況進行組合，擇優(yōu)確定承租方。承租結(jié)果經(jīng)評標委員會評議確定后通知承租者。

三．投標須知：

凡符合投標人資格要求的企業(yè)、個體經(jīng)營者或本省的自然人均可報名并參與投標。報名時需提交下列資料：

1 、身份證（自然人另需有本省戶口本）或有效的企業(yè)法人（個體經(jīng)營）營業(yè)執(zhí)照，提交原件（驗收后當場退還）和復印件。

2 、學院西排商鋪每間每年6500元起價。

3 、提供經(jīng)營方案、主要經(jīng)營范圍、裝修方案、合同響應、經(jīng)營承諾、經(jīng)營能力相關材料、證明等等。不響應招標文件規(guī)定要求的標書按廢標處理。投標方無需交納報名費。

投標方報名后，到學校后勤處領取招標文件（包括招標公告和合同范本等材料），并于學校通知的開標之日的規(guī)定時間前執(zhí)個人身份有效證件到學校報到。報到時間超過開標時間者視為自動棄權(quán)。

投標文件由投標者在規(guī)定的時間內(nèi)送達。標書字跡模糊、表達不清楚可能導致非唯一理解或內(nèi)容不全的投標文件以及逾期送達者均被視為廢標。

承租者如無法在承租后的三個工作日內(nèi)與學校簽訂相關經(jīng)濟合同，視為自動棄權(quán)，學校將另行確定承租候選人。

四．招租年限

招租年限為1年，承租人租賃期滿，如果在經(jīng)營期間能嚴格遵守合同、誠信守法,與學校配合好，在招租人確定繼續(xù)對外出租的前提下，如果需要繼續(xù)租賃，在同等條件下予以優(yōu)先。

五.經(jīng)營范圍限定

1 、歡迎下列行業(yè)進駐：餐飲、服裝鞋帽飾品、精品店、化妝品店、便利店、水果店、食品、復合飲料和體育運動器材、文具、書店、眼鏡店、彩擴沖洗店、復印打印、花卉、干洗、通訊器材、等。

2 、學校店面的經(jīng)營項目要符合國家法律法規(guī)，禁止造成環(huán)境污染（包括空氣、噪音、視覺等）或影響師生正常的生活休息時間以及學校正常教學、科研秩序的行業(yè)。不得經(jīng)營對學生健康有影響的噪音、油煙、臭味等項目；不得經(jīng)營營業(yè)性歌舞廳、臺球室、電子游戲室和錄像放映室（即“三室一廳”）及網(wǎng)吧等；不得出售偽劣過期的商品。

3 、承租方不得私自將該店面轉(zhuǎn)租他人，若發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，學校有權(quán)終止協(xié)議，產(chǎn)生一切后果由該承租方承擔。

六.租賃期滿（或中途停止租賃）的交接處理

1、租賃期滿后，承租人所進行的所有與房屋配套的固定裝修全部無償歸招租人所有，承租人不得破壞和拆走。可動產(chǎn)由承租人自行處理，招租人不予折價接收或強制下一承租人接收。

2、承租人必須在約定的租賃期滿的第二天將所有租賃房屋交回招租人，否則視為違約處理。

 3、承租人租賃期滿進行房屋移交時必須保證室內(nèi)設施運行正常，門、窗、玻璃及裝修完好，否則視為違約處理，由此產(chǎn)生的費用和租金損失由承租人負責。

七.承租人在租賃期內(nèi)的權(quán)利和義務

 1、權(quán)利：

    ①在法律和合同規(guī)定范圍內(nèi)有自主經(jīng)營、自主管理的權(quán)利；

    ②經(jīng)學校協(xié)商同意的其他內(nèi)容。

  2、義務：

    ①依法經(jīng)營，不影響住宅區(qū)師生正常休息和學校正常的教學、科研秩序；

    ②按時繳納租金、水電費、物業(yè)管理費等相關費用。租金每年繳納一次，先繳后用；

    ③店面的裝修由承租人自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外部現(xiàn)有裝修色彩和形狀，店面招牌廣告要統(tǒng)一規(guī)劃，具體裝修方案必須征得招租人同意并接受監(jiān)督；

    ④對房屋、水電線路等設施進行改造和維修，確保外環(huán)境和房屋內(nèi)外立面不發(fā)生破壞和改變；

    ⑤必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發(fā)生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負全額賠償責任；校方僅提供場地，如影響可能出現(xiàn)的經(jīng)營、經(jīng)濟糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續(xù)報備等，校方概不負責，自行解決

八．招租人的權(quán)利和義務

1、權(quán)利：

①按時足額收取租金，協(xié)助物業(yè)部門收取水電費等相關費用；

    ②對承租人經(jīng)營中出現(xiàn)的違規(guī)或違法行為進行書面告知、制止、提出限期改正，在不改正的情況下有權(quán)終止合同、停止租賃；

    ③對承租人的裝修負責審核，對裝修過程進行監(jiān)督；

    ④在合同規(guī)定范圍內(nèi)核準承租人的經(jīng)營項目；

    ⑤對公共安全和公共衛(wèi)生進行檢查和督促；

    ⑥承租人拖欠水電費時，停止水電供應。

2、義務：

    ①在承租人按時繳納費用的前提下，協(xié)調(diào)水電的正常供應；

    ②在合同規(guī)定范圍內(nèi)對承租人的經(jīng)營活動提供必要的方便，對承租者的合理化建議給予重視。

九.違約責任

1、承租人未按合同約定時間繳納租金的，取消資格，停止 租賃。

2、承租人由于各種特殊原因，要求提前解除合同、停止租賃，必須提前三個月書面通知招租人，承租人所進行的所有裝修招租人不予折價補償，招租人不退還承租人已繳租金；

3、承租人出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，分租或者未按投標時投標人所申報的方案執(zhí)行的，視作違約處理，招租人將收回所租賃房屋，不退還承租人租賃保證金和已繳租金；

 4、承租人未經(jīng)招租人書面同意，對外裝飾和外環(huán)境進行改變或破壞的，視作違約處理，必須在招租人規(guī)定的時間內(nèi)予以恢復原貌。承租人不予按時恢復的，由招租人安排恢復，其費用由招租人負責；

5、承租人不按規(guī)定履行義務的，招租人有權(quán)終止合同，收回所租賃店面，由此產(chǎn)生的一切費用由承租人負責；

6、承租人未按合同約定時間按時繳納水電費，逾期15天未交清的，從應付之日起滿15天的第二天起，招租人實施停水停電；

7、招租人由于國家政策發(fā)生改變或?qū)W校發(fā)展的實際需要等特殊原因需要提前終止合同的，按違約處理。招租人按實際天數(shù)退還承租人已繳交但尚未履行合同期間的租金并支付一個月的違約金。

十．有關費用的處理

1、承租人在裝修期間和經(jīng)營活動期間發(fā)生的一切費用，如水電費、有關的管理費和有償服務費等，概由承租人自行負責；

 2、經(jīng)營期間的房屋及設施設備的維護和維修費用概由承租人自行負責；

3、內(nèi)部設施完備和裝修費用概由承租人負責。

十一．報名時間和地點： 投標文件以文本方式密封確認后，送達山西管理職業(yè)學院后勤處。

聯(lián)系人： 胡老師。 聯(lián)系電話：13593504580。

李老師。 聯(lián)系電話：13903579144

十二．截標時間

    截標時間： 2015年  7月 26 日

為確保能及時將有關情況通知到各報名商戶，請各商家務必保持預留電話暢通。    

十三.本招標文件的最終解釋權(quán)歸山西管理職業(yè)學院后勤處。

山西管理職業(yè)學院后勤處  

2015年7月21日